Рассказываю, как я получил статус квала и как его получить в 2026 году без 24 миллионов в кармане

Привет, инвестора, рантье, будущие рантье и также любители бетона! Под каждым постом про фонды недвижимости вы стабильно спрашиваете про то, как купить бетон, если он только для квалов и как это сделал я? Рассказывал про это год назад, но с тех пор много воды утекло и много новых буковок появилось в законодательстве. Повторяю на свежую голову и делюсь своим путём. Погнали!

Кто тут квал и также любитель бетона?

Если вы здесь впервые, то меня зовут Лекс, и я веду канал про «Пассивный доход» — подписывайтесь.

Моя стратегия — доходная. Я инвестирую в активы, которые приносят реальные деньги уже сегодня, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Это дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Каждый месяц пополняю свой портфель на 30 000 рублей. Главная цель — получать денежный поток любыми способами. А длинные ОФЗ — одна из частей этой конструкции. Все покупки, пополнения и полученный пассивный доход показываю публично.

Еще у меня для вас есть вот эти прекрасные посты:

• До 18,6% годовых с рейтингом AA. Выбираем самые лучшие и доходные облигации под пассивный доход

• Доходность ОФЗ откатилась до 16,72%: 17% снова не дали. ТОП-6 самых доходных длинных ОФЗ

• Доходность до 17% годовых на самых-самых надежных облигациях AAA. Кто сколько дает?

• Портфель из лучших длинных ОФЗ и надежных корпоратов с ежемесячным купонным доходом

• Греф назвал 6 ингредиентов инвестиционного борща. Проверяю, сколько из них уже есть в моем портфеле

Зачем мне статус квала?

Лично мне — исключительно и только ради бетона. В моем портфеле 11 фондов недвижимости, и 10 из них доступны лишь квалам. Конечно, квалам доступны не только все ЗПИФы, но и много флоатеров, а также структурки и прочее, во что я не лезу. В облигациях я предпочитаю надежные и ликвидные выпуски.

• Парус-ДВН — 15,6%

• Парус-ЗОЛЯ — 15,1%

• Парус-КРАС — 11,61%

• Акцент 5 — 10,63%

• Рентал ПРО — 9,04%

• САБ 3 — 8,41%

• Парус-НОРД — 7,67%

• Парус-СБЛ — 6,69%

• Парус-ЛОГ — 5,73%

• РД ПРО — 5,4%

• СКН — 4,13%

Неквалам из условно хороших биржевых ЗПИФов на бетон остается только Акцент 5, ну и пара фондов с паем по 90-120 тысяч. Вот и вся витрина. Есть еще Атриум и Перловский, но это на мой взгляд переоцененная дичь.

Что изменилось в 2026 году и как получить квала

Главное изменение с времен, когда я получал статус квала, состоит в том, что ЦБ удвоил главный порог. Теперь вариантов такой набор:

• Активы от 24 млн ₽ (раньше 12 млн). Квартиры и машины не считаются (имущественный ценз).

• Доход не менее 12 млн ₽ в среднем в год за последние 2 года. Доход от продажи недвижимости не учитывается.

• Профильное образование или сертификат (СФА, CFA, FRM, MOEX, НАУФОР и другие). С ними пороги по активам и доходу снижаются вдвое!

• Опыт работы в финансовой сфере (например, у брокера или в банке): 2–3 года за последние 5 лет.

• Оборот: сделки на 6 млн ₽ за последние 4 квартала, не реже 10 раз в квартал и хотя бы раз в месяц.

• Сдать экзамен. 8 000 ₽ за попытку раз в месяц.

Скажу честно: 24 миллиона на счете — это уже не путь обычного человека. Собственно как и доход более 12 миллионов. А вот оборот по-прежнему доступен почти каждому и остается самым популярным для тех, кто «накручивает» объемы с помощью ликвидных инструментов (например, фьючерсов). Продолжаем абузить!

А вот недавно появилась возможность сдать экзамен онлайн — вполне реально, нужно лишь потренироваться и подтянуть знания. Сдал — получи квала. Не сдал — учись дальше, плати снова 8к и пересдавай через месяц. 

Как я получил квала

Давненько это уже было. Но было это по обороту, ещё по старым правилам, у брокера ВТБ. Денег на 6 миллионов у меня, конечно, не было. Фокус в том, что оборот — это не сумма на счете, а сумма всех сделок. 

Можно крутить одни и те же деньги туда-обратно. Я покупал и продавал ПИФ ВТБ Ликвидность. Комиссии по собственным фондам у банка не было, цена почти не скачет, так что потери копеечные. 

Главное здесь не сумма, а дисциплина: сделки каждый месяц и минимум 10 в квартал, четыре квартала подряд. Пропустил месяц — начинай отсчет заново. Через год собрал выписки, подал заявку, и радуешься статусу.

Но есть ряд важных нюансов:

• Нужно время: минимум год, ускорить нельзя.

• Статус живет у брокера. У другого брокера придется подтверждать заново, хотя отчет старого брокера часто ускоряет процесс.

• Статус бессрочный. Отбирать его не будут, даже если счет опустел.

• Т-Инвестиции: там почти все ЗПИФы для квалов не торгуются, так что их статус не спасет.

Экзамен на Финуслугах — отдельная история. Я из интереса пробовал и не добрал два балла на опционах

Стоит ли заморачиваться?

Если хотите получать ренту от фондов недвижимости и диверсифицировать свой портфель бетоном  — однозначно да. Квальные фонды дешевле по цене пая, их больше, а доходность у многих выше, чем у фондов для всех. Кому-то важнее квальные флоатеры — каждому свое.

Да, в биржевой недвижке продолжаются непростые времена, риски не снижаются. Я твердо убежден в том, что обязательно нужно бетонировать портфель хотя бы небольшой долей недвиги. 

Я нацелен на длинную дистанцию, иначе бы покупал только короткие облигации или Ликвидность. Начните сегодня: запустите оборот, а пока он копится, обратите внимание на Акцент 5, но не на всю котлету. Через год откроется вся витрина. 

А вы уже квал? Каким путём получали: оборот, деньги, экзамен или диплом? Или только собираетесь с мыслями чтобы получить?

Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой великолепный MAX-канал и/или телеграм-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.

Мои ссылки: MAX — мой основной канал | Телеграм | Смартлаб | Дзен | Публичный портфель