Завершаем год! Что купить под пассивный доход в декабре?

Привет, инвесторы! Зима началась, снежинки кружатся , ну а мы продолжаем вне зависимости от времени года инвестировать и выбирать, что покупать под пассивный доход, а может и положить себе под елочку

Декабрь — месяц, когда особенно приятно планировать: хочется и подвести итоги, и сделать последний рывок. В ноябре рынок немного подрос, геополитика же остается самой больной темой. 

Случится ли договорнячок? Неизвестно. Но нужно выбирать те активы, которые будут работать стабильно даже в условиях жести. Я готовлюсь к своей шестой закупке под пассивный доход. Вы со мной?

Кто тут биржевой шопоголик?

Меня зовут Лекс, и я веду канал Пассивный доход.

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 20 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

Мой портфель

Сейчас он выглядит так:

• Акции (~44,5%)

• ОФЗ (~24,3%)

• Корпораты (~12,6%)

• Фонды недвижимости (~17,9%)

Структура годная, но улучшать есть куда. Главное правило неизменно: мне нужны только те активы, которые платят. Если компания не делится прибылью — до свидания. Не платишь = не дружим. У нас тут доходный клуб , а не дом творчества. В прицеле, как обычно, три направления: акции, облигации и фонды недвижимости.

1. Акции

Тут без изменений, смотрю только те компании, которые:

платят в январе

платят стабильно

и не жмутся

В портфеле уже есть: Сбер, ФосАгро, ЛУКОЙЛ, Новабев, БСПб-ао, Татнефть-ап, Хэдхантер, X5. Всего 8 штук, и я считаю, что на данном этапе пока что хватит. Сейчас важнее усиливать лучшее, а не коллекционировать все подряд.

Я смотрю на самые большие объявленные дивиденды и вижу там две компании из моего портфеля: ЛУКОЙЛ и X5. Очень хочется взять и то, и другое, аж руки чешутся. И обе покупки могут оказаться рискованными. Но впереди Новый Год, шампанское, а кто не рискует, тот будет пить узбекскую Кока-Колу  

А вот такой состав акций прямо сейчас:

И знаете что? Я сам себя уговорил, получается. Повторяю ноябрьскую закупку:

ЛУКОЙЛ. Дивиденды объявлены, довольно большие. Дальше — надеюсь, что все будет отлично. Он еще никогда не обижал миноров.

X5. Дивполитика предполагает две выплаты в год, показатели у компании в порядке, промежуточные дивиденды тоже объявлены. Берем!

Если останутся деньги, то Сбер! Как же без него.Не зря говорят: в любой непонятной ситуации — покупай Сбер. Инвестиционная классика.

2. Облигации

ОФЗ выглядят по-прежнему шикарно. Длинные выпуски продолжают давать отличную доходность, покупать их приятно, апсайд солидный. Буду брать те же 6 выпусков с ежемесячными купонами: 26233, 26240, 26246, 26245, 26247, 26250. Это у меня в первом приоритете.

Шесть купонов в год × два = круглый год движуха. Эта часть портфеля делает меня спокойнее, когда новости начинают шалить.

3. Корпоративные облигации

Корпоративные облигации — вторым приоритетом, если бюджет не закончится на ОФЗ, буду брать. Я решил оставить ВУШ в покое и не повышать его количество. Да и Самолет с Атомэнергопромов тоже не буду покупать. Я хочу новый надежный выпуск.

В помощь сайт https://www.dohod.ru/analytic/bonds — тут нафильтровал длинные и надежные ликвидные облигации от 3 лет. Только фиксы. Их мало, и Атом у меня уже есть. Как ни странно, без Атома выбор еще хуже

Но есть ПКТ 2Р1 — на 4 года. Это один из крупнейших по мощности и первый в России специализированный комплекс по обработке контейнерных грузов, входит в GlobalPorts, хороший рейтинг, ЧД/EBITDA 2,2. Купон 16%, доходность 16,6%. Чуть дороже номинала. Его и буду брать. 2-3 штуки для начала, потом буду увеличивать.

А пока корпораты в портфеле такие:

4. Фонды недвижимости

У меня в портфеле: Парус-ЛОГ, Парус-СБЛ, Рентал ПРО, Парус-Красноярск, Парус-НОРД, РД ПРО, СКН и САБ 3.

Зарекался остановиться на восьми… но нет. Есть новый ЗПИФ — Парус-ЗОЛЯ! Это склад, который сдан Золотому Яблоку. Знаю такой магазин, но сам не хожу. Жена ходит. Ей нравится. А мне нравится прогнозная доходность 22-24% — примерно пополам от ренты и роста!

Также: ЕЖЕГОДНАЯ индексация ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ выплат. Есть только один минус — они только для квалов. О том, как стать квалом, я уже писал, также писал о том, что можно купить из недвижимости неквалам. Спойлер: почти ничего, лучше стать квалом, оно того стоит. Если у вас доходная стратегия — стать квалом ОБЯЗАТЕЛЬНО!

План закупок на декабрь

Итак, предварительный план на декабрь сделан:

Под дивиденды января купить ЛУКОЙЛ и X5

На сдачу — Сбер

Не забыть про ОФЗ

Добавить четвертого корпората — ПКТ 2Р1

Купить девятый фонд — Парус-ЗОЛЯ

В ближайшее время пополню счет на 20 000 ₽, чтобы пойти на зимний биржевой шопинг. Надеюсь, что удастся купить все, что хочется. После декабрьской закупки мой пассивный доход снова подрастет, поскольку и сам портфель тоже станет больше.

Рост портфеля + рост выплат = уверенный путь к свободе. Желаю и вам удачных покупок и вложений в декабре, и да прибудет с вами инвестиционная сила

Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой телеграм-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.

Мои ссылки: публичный портфель | телеграм-канал | Смартлаб | Дзен