Анализ акций
Облигации
Библиотека инвестиций
Общее
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, как подешевела ипотека и как выросли цены на квадратные метры.
Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём телеграм-канале про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость (подписывайтесь! если не открывается ссылка, введите в тг-поиске @igotosochi). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.
Сочи (объявления)
Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.
Источник: https://blog.domclick.ru/obzor-rynka/detailed/offers/sochi
Первичка немного подорожала, а вторичка немного подешевела.
Сочи:
Первичка: 437к → 441к
Вторичка: 301к → 290к
Москва (объявления)
А теперь в Москву.
Источник: https://blog.domclick.ru/obzor-rynka/detailed/offers/moskva
Теперь безумие началось во вторичке. С первичкой давно всё понятно, там метр стоит как вагон золота.
Москва:
Первичка: 539к → 525к
Вторичка: 394к → 445к
Рыночная ипотека
По базовым условиям в Сбере, получая зп на Сбер, чтобы купить в ипотеку под 21,5% (месяц назад было 22%) квартиру за 15 млн, нужен первый взнос 3 млн и ежемесячный платёж 219 тысяч (224 месяц назад). Моего пассивного дохода на это пока не хватает. Самая же низкая ставка указана 16% (16,5% месяц назад).
Ну, ставки по ипотеке до сих пор огромные! Ключ + 6% — суровая рыночная реальность.
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
Реальные сделки
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC: 337,9к → 341,0к. Привычный рост до нового рекорда.
Данные отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/
По другим городам индексов ДомКлик нет.
СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.
Данные отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals
Первичка
РФ: 184к → 186к
Москва: 397к → 396к
МО: 216к → 224к
Краснодарский край: 167к → 169к
Данные отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals
Вторичка
РФ: 121к → 122к
Москва: 329к → 332к
МО: 155к → 157к
Краснодарский край: 148к → 149к
Средняя цена первичного метра в Сочи составляет около 428,9к за м². Вторичка — 361к за м².
Новости-переименовости
С 1 марта названия всех жилых комплексов и коттеджных поселков в рекламе должны указываться только на кириллице. Лол-кек-чебурек, ну вы теперь узнаете, как писать кириллицей все эти Риверсайды, Хиллы, Резиденсы и прочую ересь типа Бэй, Скай, Сити и так далее.
Падение продаж и повышение интереса к вторичке
В феврале 2026 года зафиксировано падение продаж новостроек на 34%, однако цены продолжают расти. Например, в Санкт-Петербурге стоимость первичного жилья за месяц увеличилась на 2% до 364,8к м².
Интерес к готовому жилью растёт, эксперты прогнозируют рост цен на вторичку до 10–12% по итогам года. Вторичку покупают в подавляющем большинстве случаев без льгот.
Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего я накопил пока что около 9,178 млн с июля 2021 (данные за 1 марта), на 1 апреля может быть около 9,4 млн.
По ценам от Домклика получается около 32,41 м². Напомню, что 
цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа).
Если без ипотеки, с такой суммой уже можно даже купить шикарную двушку и даже трёшку в Ставрополе и гонять оттуда на Домбай (4 часа на машине), Архыз (3,5 часа), Эльбрус (5 часов), Мамисон (6 часов) и даже Розу Хутор (10 часов). Далековато, конечно.
Понравился пост? Поддержите 
лайком и комментарием — это лучшая поддержка и мотивация!
Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях. Не открывается ссылка? В тг-поиске введите @igotosochi
