🏗 Рынок новостроек: выдержали, но не без потерь

Высокие ставки, провал спроса. Обвал сдержали. Дефолтов (пока) нет

Источник цифр – Этажи

Поддержку дали три ключевых фактора:
проектное финансирование
послабления для банков (отмена лимитов, увеличение компенсаций)
и рассрочки от застройщиков, ставшие новой нормой

Волны банкротств застройщиков — не было. Новых обманутых дольщиков — тоже
Льготная ипотека стала адресной. И это правильно. Жаль, что до этого пришлось сжечь триллионы и взвинтить цены

Цифры по рынку:
продажи новостроек: -26% г/г (до 10,4 млн кв. м)
доля ипотеки в продажах: 63% (против 76% в 2024)
Семейная ипотека лидер: 71% всех выдач по объёму
запуски: −22% г/г, до 17,8 млн м2

Что давит рынок сейчас:
с августа заканчиваются льготные допвыплаты по ипотеке, застройщикам будет тяжело
ставки по-прежнему высокие, но наметили тренд на снижение
в отдельных регионах запасы готового жилья давят на спрос

Что ждём в 2025:
спрос на ипотеку останется слабым
продажи и запуски продолжат снижаться
точка разворота только после смягчения условий рыночной ипотеки

---

Спасибо, что читаете нас

Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!