Анализ акций
Облигации
Библиотека инвестиций
Общее
Привет, фанаты бетона, настоящие и будущие рантье! Одна из частей моего инвестиционного портфеля — это биржевая недвижимость. Склады, БЦ и ТЦ, которые приносят рентный доход, а также переоцениваются. Раз в месяц я проверяю состав недвижки в своем портфеле и делюсь с вами текущими результатами. Железобетонный полный вперед!
Кто за бетон?
Меня зовут Лекс, и я веду канал «Пассивный доход».
Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.
Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 
Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.
Структура портфеля
Состав моего портфеля выглядит так:
Акции 39,84%
Длинные ОФЗ 21,08%
Корпораты 19,62%
Фонды недвижимости 19,43%
Бетон занимает солидную долю, примерно такую же, как корпоративные облигации или длинные ОФЗ. Но это совершенно разные вещи!
Состав портфеля недвижимости
У меня в портфеле всего 11 фондов.
Парус-ЗОЛЯ — 14,98%
Парус-КРАС — 13,21%
Парус-ДВН — 11,59%
САБ 3 — 10,2%
Парус-НОРД — 8,75%
Акцент 5 — 7,9%
Рентал ПРО — 7,82%
Парус-СБЛ — 7,34%
Парус-ЛОГ — 7,06%
РД ПРО — 6,1%
СКН — 5,04%
На скрине все визуально-наглядно-понятно.
Последние покупки
В августе я покупал:
а) Парус-Красноярск — 4 штуки
б) Парус-Золотое яблоко — 4 штуки
в) САБ 3 — 4 штуки
Логика простая. Кто дает больший доход + кто стал стоить дешевле, тех беру. На фоне атак на склады ВБ все ЗПИФы немного упали. Вполне нормальная ситуация, инвестиции не бывают без рисков.
Динамика и пассивный доход
Стоимость: 70 277 ₽ (вложено: 72 455 ₽)
Прибыль: 495₽ (0,7%)
Доходность: 1,7%
Пассивный доход: 10,91% (7 665 ₽ в год)
На графиках отлично видно масштабы бедствия и обгон индекса акций (сравнение не очень корректное, но с чем-то ведь хочется сравнить).
Выводы
Недвижка в отличие от акций просела и пока не восстановилась. Дело в уязвимости складов для атак, но полностью оценить риски я не могу. Просто диверсифицируюсь. Кстати, объекты застрахованы, но это не 100% гарантия защиты капитала. Бетон сегодня не является тихой гаванью. Тихой гаванью является только денежный рынок.
Вы держите ЗПИФы недвижимости в портфелях? Или только акции и облигации?
Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой великолепный MAX-канал и/или телеграм-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.
Мои ссылки: MAX — мой основной канал | Телеграм | Смартлаб | Дзен | Публичный портфель
