🏠 Ну что там, цены упали? Что произошло с ценами на недвижимость в Москве и Сочи за месяц?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, что по ипотеке и как изменились цены на квадратные метры. Изменения есть, но хороших нет.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём макс-канале про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость (и на тг-канал тоже подписывайтесь! Если не открывается ссылка, введите в тг-поиске @igotosochi, ну и в любом случае подписывайтесь на MAX). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

Источник: https://blog.domclick.ru/obzor-rynka/detailed/offers/sochi 

Невероятно, но снижение произошло и по новостройкам, и по старостройкам.

Сочи:

• Первичка: 469к → 454к

• Вторичка: 293к → 288к

Москва (объявления)

А теперь в Москву.

Источник: https://blog.domclick.ru/obzor-rynka/detailed/offers/moskva 

Первичка даже подешевела чуть-чуть, а вторичка на месте.

Москва:

• Первичка: 559к → 552к

• Вторичка: 445к → 445к

Рыночная ипотека

По базовым условиям в Сбере, получая зп на Сбер, чтобы купить в ипотеку под 20,5% (месяц назад тоже было 20,5%) квартиру за 15 млн, нужен первый взнос 3 млн и ежемесячный платёж 208 тысяч (тоже 208 месяц назад) на 30 лет. Моего пассивного дохода на это пока не хватает. Самая же низкая ставка указана 15,5% (15,5% месяц назад).

Ключ не изменился, ставки не изменились. Ну хоть не выросли, и на том спасибо.

Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.

Реальные сделки

Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC: 382,4к → 390,9к. Больше года недвижка Москвы ставит ежемесячно новые рекорды.

Данные отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/ 

По другим городам индексов ДомКлик нет.

СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края. 

Данные отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals 

Первичка

• РФ: 191к → 192к

• Москва: 412к → 418к

• МО: 228к → 229к

• Краснодарский край: 166к → 165к

Данные отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals 

Вторичка

• РФ: 128к → 130к

• Москва: 359к → 367к

• МО: 168к → 171к

• Краснодарский край: 146к → 146к

По данным Коммерсантъ в августе 2026 года средняя стоимость метра в Сочи составила около 489 400 рублей на первичном рынке и порядка 301 000 рублей на вторичном рынке. При этом Сочи стал абсолютным лидером среди городов России по темпам роста цен на новостройки за август.

Что дальше?

Прогноз экспертов и аналитиков рынка недвижимости Сочи на 2027 год указывает на сохранение разнонаправленного тренда: дальнейший умеренный рост цен на новостройки элит- и премиум-класса (в пределах 7–12%) при стагнации или коррекции вниз цен на вторичку на 5–8%.

Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела

Всего я накопил пока что около 9,289 млн с июля 2021 (данные за 1 сентября), на 1 октября может быть 9,6 млн.

По ценам вторички получается около 32,26 м². Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа).

В Сочи за эту сумму можно купить небольшую студию (20–25 м²) на вторичном рынке или в строящемся комплексе комфорт-класса вдали от моря. В других городах этой суммы хватит на полноценную однушку в новостройке Краснодара, двушку в Тюмени, большую однушку в Калининграде или скромную студию в спальнике СПб.

Ваши лайки и подписка — лучшая поддержка канала!

Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.

Подписывайтесь на мой канал в MAX про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость. Также подписывайтесь на телеграм-канал. Не открывается ссылка? В тг-поиске введите @igotosochi.