Анализ акций
Облигации
Библиотека инвестиций
Общее
Живя в постсоветском пространстве, у большинства населения до сих пор осталась прошивка от прежнего государства, где привыкли думать, что квартира - это надежно [потому что другие способы сбережения коммунисты активно перераспределили как нужно))]
И вот уже примерно полтора ебаных года я продаю свою квартиру
За все это время был один показ. Один. Не десять, а буквально один человек дошел до просмотра. И это лучшее объяснение того, почему с недвижимостью все не так круто, как кажется
Давайте более предметно разберемся в вопросе
Цена
Заходя на Авито и видя постоянно растущую цену продажи, лично я автоматически делаю вывод: «Ого, нормально подросла цена». Но нет - это не цена. Это хотелка продавца
Реальная цена прописывается в договоре купли-продажи. А объявления со вкусными ценами могут висеть там годами и постоянно расти просто потому, что продавцу так хочется
Ликвидность
Вот у меня сейчас есть квартира. Допустим, стоит она 20 миллионов. Но если мне срочно понадобятся деньги, то хуй я получу свои 20 миллионов, так как за срочность придется давать хорошую скидку - 5–10% точно. Многие на это не обращают внимания, но это очень важно, так как быстро выйти в реальные деньги - дорогое удовольствие
Заблуждение
Жилая недвига дает легкое чувство надежности, из-за которого кажется, будто у тебя прикрыты тылы и все отлично. Но, разбирая свою текущую ситуацию, я понимаю, какой это пиздец))
У меня по факту в бетоне заморожена большая часть капитала. Да, можно сказать, что квартира дорожает. Но если бы я вложил эти же деньги в акции [те же самые, что есть сейчас в моем портфеле], то только на росте цены самих акций я бы заработал от 50 до 80%. А если посчитать дивиденды, то цифра была бы вообще сказочной. А так получается рост цены на 20–30% [да депозит бы больше принес, так он еще, сука, ликвиднее в разы]
И да, покупал я квартиру на стадии котлована. По сути, она неплохо выросла в цене. Но из-за СВО и огромной ключевой ставки вместо 23–25 миллионов застройщик сейчас пытается такую же квартиру продавать за 18–19 миллионов. То есть спокойно дает скидку в 6 лямов [застройщик добряк, конечно]
Поэтому квартира - глобально не плохой актив. Но это точно не ликвидный и не гибкий инструмент
А когда в следующий раз будете смотреть объявления с красивыми ценами, помните: вы смотрите не на рынок, а на хотелки продавцов, которые вообще не факт, что реализуются
Как-то так
Мой портфель (сейчас обгоняет индекс на 8,56% за все время)
Подписывайся на мой ТГ, там еще больше интересных постов!
