💼 Мой портфель недвижимости на 8 декабря 2025 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы

Что по железобетону? У меня за последние 2 месяца есть большие изменения в портфеле, так что пора посмотреть, как идут успехи у моей недвижимости и что внутри какие доли занимает, а также обдумал планы на ближайшее будущее. Размер ЗПИФн-портфеля составляет 639 тысяч рублей, и в нём один новый фонд.

Напоминаю, что я собрал основные ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. Ей очень удобно пользоваться, сам именно по ней и смотрю, что происходит, выбираю, что докупать, рекомендую. Вчера писал про последние обновления.

Предыдущий срез был 8 октября.

Фонды недвижимости занимают 9% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 10,7%. Целевая доля в биржевом портфеле 10% — уже больше. Буду увеличивать целевую долю для начала до 15%.

Что в портфеле?

РД (он же Рентный доход) — 1 пай. Один из двух тяжеловесов с высокой стоимостью пая. Фонд от ВИМ (ВТБ).

РД ПРО ️ — 55 паёв. Фонд от ВИМ, напоминающий что-то среднее между Рентал ПРО и Парусом. Есть пост про него. Докупил 10 штук.

Рентал ПРО ️ — 100 паёв. Более продвинутый фонд от создателей ПНК с активным управлением и ротацией.

Современный 7 (бывший Арендный бизнес 7) — 1 пай. Второй тяжеловес с высокой стоимостью пая. УК СФН (Сбер).

Парус-ЛОГ ️ — 110 паёв. Самая крупная позиция у меня по этому фонду от УК Парус. Эти ребята профессионально занимаются исключительно недвижимостью.

Парус-СБЛ ️ — 15 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики.

Парус-НОРД ️ — 10 паёв. Логистический комплекс.

Парус-КРАС ️ — 60 паёв. Склады в Красноярске. Увеличили срок, докупили склады. Я докупил 10 паёв.

Парус-ТРМ ️ — 15 паёв. Свежий фонд с ТЦ в Саратове. Есть пост про него.

САБ 3 ️ — 40 паёв. Фонд от СФН (Сбер). Тут диверсифицированный набор: БЦ, ТЦ и 3 складских комплекса. Есть пост про него. Докупил 20 паёв. 

СКН ️ — 40 паёв. Тоже фонд от СФН (Сбер). Тут 6 складских комплексов, в одном из них кроме склада ЦОД. Есть пост про него. Докупил 20 паёв.

Парус-ЗОЛЯ ️ — 30 паёв. Есть уже пост про него. Долгосрочный фонд, в нём склад Золотого Яблока.

Акцент IV ️ — 10 паёв. В фонде ТЦ Сокольники. Пока взял на пробу.

️ — для квалов.

Последние покупки

Во-первых, взял по 20 паёв СФН САБ 3 и СФН СКН. Они уже у меня в портфеле были, докупаю. По ним доходности одни из лучших по ЗПИФам. Также дисконт к РСП. Ещё был момент, когда РД ПРО недорого стоил, взял немного.

Во-вторых, не смог пройти мимо Парус-ЗОЛЯ. Он мало чем выделяется среди прочих складов Паруса, просто качественный актив с известным арендатором. Доходность достаточно высокая. Взял 30 штук.

В-третьих, на пробу взял 10 паёв Акцент IV. На первый взгляд, что-то типа Триумфа, но не в Саратове, а в Москве, и в два раза меньше по площади. Обратил также внимание, что Акцент планирует запуск фонда Акцент V для неквалов. Если будет биржевым, будет интересно. Ну а IV крайне похож на Триумф и по финмодели, и по структуре. Тоже кредитные средства, тоже для квалов. Правда прогнозная рента выше на чуть-чуть.

Планы

Планирую в 2026 году нарастить долю ЗПИФов как минимум до 15% биржевого портфеля.

Нужно поизучать Акцент, вдруг он выглядит круто, а на самом деле не очень.

Покупать пока что планирую САБ 3, СКН, Паруса разные. Время от времени подумываю докупить ещё Рентал ПРО, хотя его доля пока достаточно высокая. 

Понравился пост? Поддержите лайком и комментарием — это лучшая поддержка и мотивация!

Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость.