💼 Мой портфель недвижимости на 5 марта 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы. Почти 1 млн в недвиге

Что по железобетону? Я повысил целевую долю фондов недвижимости вдвое, а значит нужно регулярно смотреть, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля составляет 979 тысяч рублей — почти миллион! И в нём есть новые покупки. Кроме того, добавил новый ЗПИФ в таблицу и актуализировал данные.

Я активно инвестирую в фонды недвижимости, а также дивидендные акции и облигации, тем самым увеличивая свой пассивный доход. ЗПИФов в моём портфеле почти на 1 млн рублей, выбираю те, что платят ренту.

Да-да, если кто вдруг не в курсе, я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. Ей очень удобно пользоваться, сам именно по ней и смотрю, что происходит, выбираю, что докупать, рекомендую. Как раз на днях обновил данные. Если кто-то знает, что можно добавить (биржевое), пишите.

Предыдущий срез был 18 февраля. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 10,58% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 12,45%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать.

Что в портфеле?

РД — 1 пай. Один из двух тяжеловесов с высокой стоимостью пая. Фонд от ВИМ (ВТБ).

РД ПРО ️ — 55 паёв. Фонд от ВИМ, напоминающий что-то среднее между Рентал ПРО и Парусом.

Рентал ПРО ️ — 110 паёв. Более продвинутый фонд от создателей ПНК с активным управлением и ротацией. Провели недавно ротацию.

Современный 7 — 1 пай. Второй тяжеловес с высокой стоимостью пая. УК СФН (Сбер).

Парус-ЛОГ ️ — 110 паёв. Самая крупная позиция у меня по этому фонду от УК Парус. Эти ребята профессионально занимаются исключительно недвижимостью.

Парус-СБЛ ️ — 15 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики.

Парус-НОРД ️ — 25 паёв. Логистический комплекс.

Парус-КРАС ️ — 90 паёв. Склады в Красноярске. Увеличили срок, докупили склады. Докупил 10 паёв.

Парус-ТРМ ️ — 55 паёв. Свежий фонд с ТЦ в Саратове. Докупил 20 паёв.

САБ 3 ️ — 50 паёв. Фонд от СФН (Сбер). Тут диверсифицированный набор: БЦ, ТЦ и 3 складских комплекса.

СКН ️ — 50 паёв. Тоже фонд от СФН (Сбер). Тут 6 складских комплексов, в одном из них кроме склада ЦОД.

Парус-ЗОЛЯ ️ — 55 паёв. Долгосрочный фонд, в нём склад Золотого Яблока. Докупил 20 паёв.

Акцент IV ️ — 20 паёв. В фонде ТЦ Сокольники. Докупил 10 паёв.

️ — для квалов.

Последние покупки

Что-то всё дорожает. Ну ладно, не всё, но многое. В этот раз постарался выбрать фонды, которых в портфеле немного, ну и которые ещё не выросли, например, это Акцент, ТРМ и ЗОЛЯ.

• Парус-КРАС — 10 паёв

• Парус-ТРМ — 20 паёв

• Парус-ЗОЛЯ — 20 паёв

Пара новостей

К сожалению, не было времени активно следить за новостями ЗПИФов, но нельзя было не заметить, что Парус проиндексировал ренту. Теперь богатеем активнее. Паруса остаются самым прогнозируемыми историями. ТРМ погасил кредит. По новым фондам Паруса пока инфу не видел.

Добавил в табличку фонд для квалов Дом РФ фжн-1 (строка 36). Там ликвидность не очень, будьте внимательны. Цель фонда — участие в финансировании строительства ЖК совместно с банком и застройщиком. Доходность паёв привязана к доходности по кредиту, выданному застройщику на строительство одного из крупнейших жилых проектов в Москве. Выплат пока нет, будут с 3к2029 — обратите внимание на это. Я поэтому не беру.

Ещё добавил фонд для неквалов ЗПИФ недвижимости Дом РФ (так и называется). Он с полугодовыми выплатами. Сдают квартиры, доход выплачивают инвесторам. Осторожнее, ликвидность низкая. Я тут тоже пас.

Также обращаю внимание, что по некоторым фондам из таблицы были повышенные выплаты. Они не будут такими всегда. Если видели что-то ещё интересное, пишите в комментариях!

Планы

ЗОЛЯ и ТРМ уже более 50 штук в портфеле, миницель выполнена. Красноярск доведу до 100, пока 90.

Паи нужно покупать очень активно, чтобы на целевую долю выйти. Так что отобрал те, которые в ближайшие время до 100 штук буду поднимать: ЗОЛЯ, ТРМ, Красноярск, САБ 3 и СКН. СБЛ, НОРД и Акцент IV буду постепенно докупать до 50 штук.

За Акцентом 5 продолжаю наблюдать, интересно, какие будут ближайшие 2–3 выплаты. Фонд выглядит интересным для неквалов.

Понравился пост? Поддержите лайком и комментарием — это лучшая поддержка и мотивация!

Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость.