💼 Мой портфель недвижимости на 30 марта 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы

Что по железобетону? Первый миллион в марте был взят, начинается второй! Я ведь повысил целевую долю недвигофондов вдвое, а значит нужно регулярно смотреть, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,057 млн, и в нём есть новые покупки.

Я активно инвестирую в фонды недвижимости, а также дивидендные акции и облигации, тем самым увеличивая свой пассивный доход. ЗПИФов в моём портфеле 13 штук, я выбираю те, что платят ренту.

Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.

Предыдущий срез был 17 марта. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 11,29% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 13,22%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать.

Состав ЗПИФ-портфеля

РД — 1 пай. Один из двух тяжеловесов с высокой стоимостью пая. Фонд от ВИМ (ВТБ).

РД ПРО ️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО.

Рентал ПРО ️ — 110 паёв. Более продвинутый фонд от создателей ПНК с активным управлением и ротацией. Ротируют, платят.

Современный 7 — 1 пай. Второй тяжеловес с высокой стоимостью пая. УК СФН.

Парус-ЛОГ ️ — 110 паёв. Самая крупная позиция у меня по этому фонду от УК Парус.

Парус-СБЛ ️ — 20 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики. Дороговат он уже, конечно.

Парус-НОРД ️ — 35 паёв. Логистический комплекс. Докупил 5 паёв.

Парус-КРАС ️ — 100 паёв. Склады в Красноярске, фонд на 60+ лет.

Парус-ТРМ ️ — 70 паёв. Свежий фонд с ТЦ в Саратове. Докупил 10 паёв.

САБ 3 ️ — 50 паёв. Фонд от СФН. Тут диверсифицированный набор: БЦ, ТЦ и 3 складских комплекса.

СКН ️ — 50 паёв. Тоже фонд от СФН (Сбер). Тут 6 складских комплексов, в одном из них кроме склада ЦОД.

Парус-ЗОЛЯ ️ — 70 паёв. Долгосрочный фонд, в нём склад Золотого Яблока. Докупил 10 паёв.

Акцент IV ️ — 35 паёв. В фонде ТЦ Сокольники. Докупил 5 паёв.

️ — для квалов.

Последние покупки

В этот раз я купил в сумме 30 недорогих паёв фондов. На дорогие денег нет, удобно, что для квалов делают дешёвые паи.

• Парус-Триумф — 10 паёв

• Парус-ЗОЛЯ — 10 паёв

• Акцент IV — 5 паёв

• Парус-НОРД — 5 паёв

Планы и новости

ЗОЛЯ и ТРМ уже по 70 штук в портфеле, планирую дойти до 100. Это бетонная задача номер один. Нужно ещё по 30.

Триумф могут продлить путём голосования до срока в 49 лет. Не знаю, ТЦ вообще так долго стоят или нет? Паи Триумфа распроданы. Голосовать не буду, мои 70 паёв погоды не сделают.

17 апреля появится новый ЗПИФ Парус-НиНо, там нижегородский склад, арендованный Озоном. Планирую его купить.

Акцент 5 повысил листинг на бирже до 2 уровня. Неплохо. Пока не покупаю, продолжаю наблюдение.

Начал формироваться ЗПИФ Озон-Саларьево. Фонд от самого Озона. Не изучал ещё, что там. Кто в курсе?

Понравился пост? Поддержите лайком и комментарием — это лучшая поддержка и мотивация!

Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость. Не открывается ссылка? В тг-поиске введите @igotosochi и также подписывайтесь на MAX