💼 Мой портфель недвижимости на 28 апреля 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы и новости

Что по железобетону? Второй миллион в недвижке постепенно набирается! Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, нужно регулярно смотреть, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,094 млн, и в нём есть новые покупки. Портфель растёт, его доля в общем портфеле тоже — медленно, но верно.

Я активно инвестирую в фонды недвижимости, а также дивидендные акции и облигации, тем самым увеличивая свой пассивный доход. ЗПИФов в моём портфеле 14 штук, я выбираю те, что платят ренту.

Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.

Предыдущий срез был 18 апреля. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 11,65% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 13,66%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать.

Состав ЗПИФ-портфеля

РД — 1 пай. Один из двух тяжеловесов с высокой стоимостью пая. Фонд от ВИМ (ВТБ).

РД ПРО ️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО.

Рентал ПРО ️ — 110 паёв. Более продвинутый фонд от создателей ПНК с активным управлением и ротацией. Ротируют, платят.

Современный 7 — 1 пай. Второй тяжеловес с высокой стоимостью пая. УК СФН.

Парус-ЛОГ ️ — 110 паёв. Самая крупная позиция у меня по этому фонду от УК Парус.

Парус-СБЛ ️ — 20 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики.

Парус-НОРД ️ — 35 паёв. Логистический комплекс.

Парус-ДВН ️ — 0 паёв. БЦ Двинцев. Буду покупать.

Парус-КРАС ️ — 100 паёв. Склады в Красноярске, фонд на 60+ лет.

Парус-ТРМ ️ — 100 паёв. Свежий фонд с ТЦ в Саратове. Докупил 20 паёв.

Парус-ЗОЛЯ ️ — 100 паёв. Долгосрочный фонд, в нём склад Золотого Яблока. Докупил 20 паёв.

САБ 3 ️ — 50 паёв. Фонд от СФН. Тут диверсифицированный набор: БЦ, ТЦ и 3 складских комплекса.

СКН ️ — 50 паёв. Тоже фонд от СФН (Сбер). Тут 6 складских комплексов, в одном из них кроме склада ЦОД.

Акцент IV ️ — 35 паёв. В фонде ТЦ Сокольники.

Акцент 5 — 10 паёв. В фонде для неквалов склад, арендатор — Деловые линии. Купил 5 паёв.

️ — для квалов.

Последние покупки

В этот раз я снова купил в сумме 45 паёв фондов. Добил до 100 штук Триумф и ЗОЛЯ. Надо теперь думать, что покупать дальше.

• Акцент 5 — 5 паёв

• Парус-Триумф — 20 паёв

• Парус-ЗОЛЯ — 20 паёв

Планы и новости

Я решил взять Парус-НОРД (уже есть в портфеле 35 паёв) и Парус-ДВН (пока нет в портфеле). И у Нордвея, и у Двинцева в следующем году сильный рост ренты, кредитного плеча у обоих больше нет. Для начала по 50 штук каждого.

Также понемногу буду брать Акцент IV и Акцент 5. Остальное — посмотрим.

РД решил держать до погашения, будь что будет. Он последний год не будет платить ренту, выплатит всё при погашении. Раз пай один, оставлю, было бы два, один бы продал, второй бы оставил.

Парус-НиНо провёл SPO. Ну я пока решил, что в Нижнем не буду сидеть. Не нравится, что фонд без индексации выплат на 5 лет. РД2 купил БЦ Кубик. А пока он вне биржи, не смотрю.

Если видели ещё какие-то интересные новости по недвигофондам, пишите!

Понравился пост? Поддержите лайком и комментарием — это лучшая поддержка и мотивация!

Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.

Подписывайтесь на мой канал в MAX про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость. Также подписывайтесь на телеграм-канал. Не открывается ссылка? В тг-поиске введите @igotosochi.