💼 Мой портфель недвижимости на 27 июня 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки под пассивный доход, планы и новости

Что по железобетону? Пока акции падают, недвижка чувствует себя спокойно. Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, нужно регулярно смотреть, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,247 млн, и в нём есть новые покупки. Портфель растёт, его доля в сводном портфеле тоже. Не очень быстро, но верно.

Я активно инвестирую в фонды недвижимости, а также дивидендные акции и облигации, тем самым увеличивая свой пассивный доход. ЗПИФов в моём портфеле 15 штук, я выбираю те, что платят ренту.

Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.

Предыдущий срез был 17 июня. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 14% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 16,66%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать. Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета.

Состав ЗПИФ-портфеля

ВИМ РД — 1 пай. Внутри БЦ и СК. Скоро будет гаситься и в последний год не будет выплат.

ВИМ РД ПРО ️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО. Тоже СК и БЦ. Кредит около трети СЧА.

Рентал ПРО ️ — 130 паёв. Фонд с активным управлением и ротацией. Внутри 3 ЦОДа. Докупил 10 паёв.

СФН Современный 7 — 1 пай. Большой фонд с кучей СК внутри.

Парус-ЛОГ ️ — 110 паёв. 2 СК внутри.

Парус-СБЛ ️ — 20 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики.

Парус-НОРД ️ — 70 паёв. Логистический комплекс. Докупил 10 паёв.

Парус-ДВН ️ — 70 паёв. БЦ Двинцев. Докупил 10 паёв.

Парус-КРАС ️ — 100 паёв. СК из 3 корпусов в Красноярске, фонд на 60+ лет.

Парус-ТРМ ️ — 100 паёв. Свежий фонд с ТЦ в Саратове, фонд на 60+ лет. 

Парус-ЗОЛЯ ️ — 100 паёв. Склад Золотого Яблока, фонд на 60+ лет.

СФН САБ 3 ️ — 60 паёв. Внутри БЦ, СК, много ДС и эквивалентов.

СФН СКН ️ — 50 паёв. 6 СК, в одном из них ещё ЦОД. На балансе есть структурка СФО «Цефей-2» объёмом ~25%, внутри блокнутые активы.

Акцент IV ️ — 50 паёв. ТЦ Сокольники.

Акцент 5 — 30 паёв. Склад, арендатор — Деловые линии.

️ — для квалов.

Последние покупки

В этот раз я тупо повторил покупки начала июня, купив ровно всё то же самое. Продолжаю добивать ДВН и НОРД от Паруса, а также беру Рентал-ПРО, пока дёшево. Про все покупки (+ акции, облигации), читайте тут.

• Парус-ДВН — 10 паёв

• Парус-НОРД — 10 паёв

• Рентал ПРО — 10 паёв

Планы и новости

Доля недвижки в портфеле выросла почти на 1% и стала намного ближе к цели! Но это всё случилось благодаря акциям и ОФЗ. Акции (тут неприличное слово) вниз, ОФЗ слегка подупали, а недвижка почти не снижалась.

Я продолжу покупать Парус-НОРД (в портфеле 70 паёв) и Парус-ДВН (тоже 70 паёв в портфеле). Их постепенно буду доводить до 100 штук каждого.

Также буду покупать Акцент 5 до 50 штук (в портфеле 30 паёв). Как вариант, САБ 3 или снова Рентал ПРО.

Завершилось формирование фонда недвижимости с гибридной инвестмоделью Авиум. Это фонд для квалов с офисами и машиноместами в БЦ Авиум в Москве. После ввода БЦ в эксплуатацию помещения будут сданы в долгосрочную аренду одному или нескольким якорным арендаторам. Целевая доходность фонда 32%. Посмотрим.

Парус в 4к2026 планирует запустить ЗПИФ с ТРЦ Жемчужина Плаза в СПб.

Парус-НиНо остался без кредитного плеча. Финальная пачка паёв распродана.

Если видели ещё какие-то интересные новости по недвигофондам, пишите!

Понравился пост? Поддержите лайком и комментарием — это лучшая поддержка и мотивация!

Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.

Подписывайтесь на мой канал в MAX про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость. Также подписывайтесь на телеграм-канал. Не открывается ссылка? В тг-поиске введите @igotosochi.