💼 Мой портфель недвижимости на 21 января 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы

Что по железобетону? Я на этот год повысил целевую долю фондов недвижимости вдвое, а значит нужно регулярно смотреть, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Даже отпуск — не повод не взглянуть. Размер ЗПИФн-портфеля составляет 854 тысячи рублей, и в нём есть новые покупки.

Напоминаю, что я собрал основные ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. Ей очень удобно пользоваться, сам именно по ней и смотрю, что происходит, выбираю, что докупать, рекомендую. Время от времени обновляю, например, добавил Акцент 5.

Предыдущий срез был 9 декабря. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 9,73% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 11,43%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% по обновлённой стратегии. Буду наращивать.

Что в портфеле?

РД (он же Рентный доход) — 1 пай. Один из двух тяжеловесов с высокой стоимостью пая. Фонд от ВИМ (ВТБ).

РД ПРО ️ — 55 паёв. Фонд от ВИМ, напоминающий что-то среднее между Рентал ПРО и Парусом. Есть пост про него.

Рентал ПРО ️ — 110 паёв. Более продвинутый фонд от создателей ПНК с активным управлением и ротацией. Докупил 10 паёв.

Современный 7 (бывший Арендный бизнес 7) — 1 пай. Второй тяжеловес с высокой стоимостью пая. УК СФН (Сбер).

Парус-ЛОГ ️ — 110 паёв. Самая крупная позиция у меня по этому фонду от УК Парус. Эти ребята профессионально занимаются исключительно недвижимостью.

Парус-СБЛ ️ — 15 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики.

Парус-НОРД ️ — 15 паёв. Логистический комплекс. Докупил 5 паёв.

Парус-КРАС ️ — 80 паёв. Склады в Красноярске. Увеличили срок, докупили склады. Я докупил 20 паёв.

Парус-ТРМ ️ — 20 паёв. Свежий фонд с ТЦ в Саратове. Есть пост про него. Докупил 5 паёв.

САБ 3 ️ — 50 паёв. Фонд от СФН (Сбер). Тут диверсифицированный набор: БЦ, ТЦ и 3 складских комплекса. Есть пост про него. Докупил 10 паёв.

СКН ️ — 50 паёв. Тоже фонд от СФН (Сбер). Тут 6 складских комплексов, в одном из них кроме склада ЦОД. Есть пост про него. Докупил 10 паёв.

Парус-ЗОЛЯ ️ — 30 паёв. Есть уже пост про него. Долгосрочный фонд, в нём склад Золотого Яблока.

Акцент IV ️ — 10 паёв. В фонде ТЦ Сокольники. Докупил 5 паёв.

️ — для квалов.

Последние покупки

Взял по 10 паёв СФН САБ 3 и СФН СКН. Они уже у меня в портфеле были, докупил до 50 штук каждого. По ним доходности одни из лучших по ЗПИФам. Также дисконт к РСП. 

Прикупил немного Рентал ПРО, раз уж стоит недорого. Давно не покупал Парус-НОРД, вот исправился и взял 5 штук. Парус-Триумф и Акцент IV тоже по 5 штук купил. Парус-Красноярск докупаю активнее, взял 20 штук, хочу суммарно 100.

А вот Акцент 5 пока просто смотрю, интересно, какие там будут выплаты. Тогда уже и решу. Есть в планах постик про него написать, но уже после первых выплат.

Планы

Планирую в 2026 году нарастить долю ЗПИФов до 20% биржевого портфеля, так что буду покупать фонды довольно активно. Разные, чтобы диверсифицироваться. Ну а пока в планах продолжать раскатывать склоны на Манжероке, пить пивко и лопать блюда из алтайского марала;)

Понравился пост? Поддержите лайком и комментарием — это лучшая поддержка и мотивация!

Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость.