💼 Мой портфель недвижимости на 17 июня 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы и новости

Что по железобетону? Пока акции падают, недвижка чувствует себя спокойно. Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, нужно регулярно смотреть, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,238 млн, и в нём есть новые покупки. Портфель растёт, его доля в сводном портфеле тоже. Не очень быстро, но верно.

Я активно инвестирую в фонды недвижимости, а также дивидендные акции и облигации, тем самым увеличивая свой пассивный доход. ЗПИФов в моём портфеле 15 штук, я выбираю те, что платят ренту.

Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.

Предыдущий срез был 29 мая. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 13,3% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 15,71%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать. Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета.

Состав ЗПИФ-портфеля

ВИМ РД — 1 пай. Внутри БЦ и СК. Скоро будет гаситься и в последний год не будет выплат.

ВИМ РД ПРО ️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО. Тоже СК и БЦ. Кредит около трети СЧА.

Рентал ПРО ️ — 120 паёв. Фонд с активным управлением и ротацией. Внутри 3 ЦОДа. Докупил 10 паёв.

СФН Современный 7 — 1 пай. Большой фонд с кучей СК внутри.

Парус-ЛОГ ️ — 110 паёв. 2 СК внутри.

Парус-СБЛ ️ — 20 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики.

Парус-НОРД ️ — 60 паёв. Логистический комплекс. Докупил 10 паёв.

Парус-ДВН ️ — 60 паёв. БЦ Двинцев. Докупил 10 паёв.

Парус-КРАС ️ — 100 паёв. СК из 3 корпусов в Красноярске, фонд на 60+ лет.

Парус-ТРМ ️ — 100 паёв. Свежий фонд с ТЦ в Саратове, фонд на 60+ лет. 

Парус-ЗОЛЯ ️ — 100 паёв. Склад Золотого Яблока, фонд на 60+ лет.

СФН САБ 3 ️ — 60 паёв. Внутри БЦ, СК, много ДС и эквивалентов.

СФН СКН ️ — 50 паёв. 6 СК, в одном из них ещё ЦОД. На балансе есть структурка СФО «Цефей-2» объёмом ~25%, внутри блокнутые активы.

Акцент IV ️ — 50 паёв. ТЦ Сокольники.

Акцент 5 — 30 паёв. Склад, арендатор — Деловые линии.

️ — для квалов.

Последние покупки

На этот раз закупка получилась не такой массивной, как в прошлый раз, но доля подросла, и это правильно. Продолжаю добирать ДВН и НОРД от Паруса, а также взял Рентал-ПРО, пока дёшево.

• Парус-ДВН — 10 паёв

• Парус-НОРД — 10 паёв

• Рентал ПРО — 10 паёв

Планы и новости

Я продолжу покупать Парус-НОРД (в портфеле 60 паёв) и Парус-ДВН (тоже 60 паёв в портфеле). Их постепенно буду доводить до 100 штук каждого.

Также буду покупать Акцент 5 до 50 штук (в портфеле 30 паёв). Как вариант, САБ 3 или снова Рентал ПРО.

Парус-МВ (Место Встречи) запустился. Я пока что не покупал, к сожалению, на всё не хватает. Присмотрюсь пока к нему. История неоднозначная.

В Т-Инвестициях стал доступен новый ЗПИФ, и это…. Да, это Парус-МВ. Как-то договорились, видимо, пришлось доказать свою преданность.

Активо-Капитал начал формирование ЗПИФа недвижимости «Активо Двадцать три». Ну и ладненько.

Если видели ещё какие-то интересные новости по недвигофондам, пишите!

Понравился пост? Поддержите лайком и комментарием — это лучшая поддержка и мотивация!

Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.

Подписывайтесь на мой канал в MAX про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость. Также подписывайтесь на телеграм-канал. Не открывается ссылка? В тг-поиске введите @igotosochi.