💼 Мой портфель недвижимости на 17 августа 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки под пассивный доход, планы и новости

Что по железобетону? Он железный и бетонный, а также стабильно платит денежку и снова почему-то дорожает. Видимо, чувствует, что я его покупать собираюсь ЪУЪ! Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, регулярно смотрю, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Смотрю и не понимаю, почему доля не растёт, неужели из-за того, что я ОФЗ котлечу как не в себя? Размер ЗПИФ-портфеля 1,302 млн — снова подрос.

Я активно инвестирую в фонды недвижимости, а также дивидендные акции и облигации, тем самым увеличивая свой пассивный доход. ЗПИФов в моём портфеле 15 штук, я выбираю те, что платят ренту.

Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.

Предыдущий срез был 29 июля. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 13,77% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 16,27%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% в начале 2026 года по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать. Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета.

Состав ЗПИФ-портфеля

ВИМ РД — 1 пай. Внутри БЦ и СК. Скоро будет гаситься и в последний год не будет выплат.

ВИМ РД ПРО ️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО. Тоже СК и БЦ. Кредит около трети СЧА.

Рентал ПРО ️ — 145 паёв. Фонд с активным управлением и ротацией. Внутри 3 ЦОДа. Докупил 10 паёв.

СФН Современный 7 — 1 пай. Большой фонд с кучей СК внутри.

Парус-ЛОГ ️ — 110 паёв. 2 СК внутри.

Парус-СБЛ ️ — 20 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики.

Парус-НОРД ️ — 95 паёв. Логистический комплекс. Докупил 20 паёв.

Парус-ДВН ️ — 85 паёв. БЦ Двинцев. Докупил 10 паёв.

Парус-КРАС ️ — 100 паёв. СК из 3 корпусов в Красноярске, фонд на 60+ лет.

Парус-ТРМ ️ — 100 паёв. Свежий фонд с ТЦ в Саратове, фонд на 60+ лет. 

Парус-ЗОЛЯ ️ — 100 паёв. Склад Золотого Яблока, фонд на 60+ лет.

СФН САБ 3 ️ — 60 паёв. Внутри БЦ, СК, много ДС и эквивалентов.

СФН СКН ️ — 50 паёв. 6 СК, в одном из них ещё ЦОД. На балансе есть структурка СФО «Цефей-2» объёмом ~25%, внутри блокнутые активы.

Акцент IV ️ — 50 паёв. ТЦ Сокольники.

Акцент 5 — 50 паёв. Склад, арендатор — Деловые линии. Докупил 20 паёв.

️ — для квалов.

Последние покупки

Маловато на этот раз купил, видимо, потому что локальные цели по покупкам выполнил и расслабился. ДВН, НОРД и Рентал ПРО, как и в предыдущие несколько закупок. Про все покупки (+ акции, облигации), читайте тут.

• Парус-ДВН — 15 паёв

• Парус-НОРД — 5 паёв

• Рентал ПРО — 5 паёв

Планы и новости

Прикинул, что если хочу довести долю ЗПИФов до целевых 20%, это ж мне надо по 60–80 тысяч в месяц на неё тратить. То есть, больше, чем сейчас. Ну хз, не факт, что до конца года до 20% доведу. НО ПОПРОБУЮ! А чо, а вдруг. И ведь надо бы решить, что дальше покупать.

Я добил Парус-НОРД и Парус-ДВН до 100 штук. Значит хочу теперь 50 штук СБЛ (сейчас 20) и 150 штук ЗОЛЯ (сейчас 100 штук). А потом уже снова ДВН и НОРД до 150.

Лэндэр-Инвест с Альфой сообщили о запуске ЗПИФа Лэндэр Недвижимость, направленного на работу с проблемной недвижимостью. Вход от 300к для квалов. В фонд будут покупать недвижку в том числе с торгов по банкротству, сдавать и продавать. Возможно, появится на бирже через пару лет.

ЗПИФ Дом РФ купил БЦ Обсидиан. Фонд торгуется на бирже, рентная доходность около 1%. Ранее там были квартиры. А ЗПИФ ВИМ Недвижимость купил 8600 метров в Москва Сити.

Акцент показал цифры по 1П. По Акцент 4 совокупная доходность 25,4% годовых, по Акцент 5 — 19%. Хорошие цифры, почти ракета, правда не понял, как это бьётся с тем, что Акцент 5 всё лето падает и показывает отрицательную доходность;)

Больше никаких недвигоновостей интересных за последнее время не встречал. Если видели ещё какие-то важные новости по недвигофондам, также пишите!

Ваши лайки и подписка — лучшая поддержка канала!

Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.

Подписывайтесь на мой канал в MAX про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость. Также подписывайтесь на телеграм-канал. Не открывается ссылка? В тг-поиске введите @igotosochi.