💼 Мой портфель недвижимости на 15 сентября 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки под пассивный доход, планы и новости

Что по железобетону? Не так плохо, как могло быть. Ну или просто инвесторы по бетону — какие-то супер оптимисты, не обращающие внимание на риски. Я продолжаю покупки. Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, регулярно смотрю, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,346 млн — снова вырос.

Я активно инвестирую в фонды недвижимости, а также дивидендные акции и облигации, тем самым увеличивая свой пассивный доход. ЗПИФов в моём портфеле 15 штук, я выбираю те, что платят ренту.

Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.

Предыдущий срез был 17 августа. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 14,04% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 16,57%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% в начале 2026. Продолжаю наращивать. Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета.

Состав ЗПИФ-портфеля

ВИМ РД — 1 пай. Внутри БЦ и СК. Скоро будет гаситься.

ВИМ РД ПРО ️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО. Тоже СК и БЦ. Кредит около трети СЧА.

Рентал ПРО ️ — 150 паёв. Фонд с активным управлением и ротацией. Внутри 3 ЦОДа.

СФН Современный 7 — 1 пай. Большой фонд с кучей СК внутри.

Парус-ЛОГ ️ — 110 паёв. 2 СК внутри.

Парус-СБЛ ️ — 40 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики. Докупил 10 паёв.

Парус-НОРД ️ — 100 паёв. Логистический комплекс.

Парус-ДВН ️ — 100 паёв. БЦ Двинцев.

Парус-КРАС ️ — 100 паёв. СК из 3 корпусов в Красноярске, фонд на 60+ лет.

Парус-ТРМ ️ — 100 паёв. Свежий фонд в ТЦ в Саратове, фонд на 60+ лет. 

Парус-ЗОЛЯ ️ — 140 паёв. Склад Золотого Яблока, фонд на 60+ лет.

СФН САБ 3 ️ — 70 паёв. Внутри БЦ, СК, много ДС и эквивалентов. Докупил 10 паёв.

СФН СКН ️ — 50 паёв. 6 СК, в одном из них ещё ЦОД. На балансе есть структурка СФО «Цефей-2» объёмом ~25%, внутри блокнутые активы.

Акцент IV ️ — 50 паёв. ТЦ Сокольники.

Акцент 5 — 60 паёв. Склад, арендатор — Деловые линии. Докупил 10 паёв.

️ — для квалов.

Последние покупки

Суммарно 30 паёв набрал в этот раз. Взял СБЛ, Акцент 5 и САБ 3. Про все покупки (+ акции, облигации), читайте тут.

• Парус-СБЛ — 10 паёв

• Акцент 5 — 10 паёв

• САБ 3 — 10 паёв

Планы и новости

Продолжаю пытаться повысить долю недвиги в биржевом портфеле до 20%, но пока не получается))) Ладно, не буду спешить, потихоньку получится. И не забываем, что каждый новый пай — это потенциальное увеличение пассивного дохода в будущем, так что бетонируем.

Нужно добить мини цель по Парус-ЗОЛЯ (140 штук, хочу 150), Парус-СБЛ (50 штук, сейчас 40), Акцент 5 (100 штук, сейчас 60). Так что планы ближайшие понятные.

УК Парус предлагает пайщикам Парус-МАКС сменить его тип с закрытого на интервальный. Так-то у меня его нет, даже не вникал, зачем им это нужно. Кто готов вникнуть, расскажите;)

Внебиржевой ЗПИФ Т-Капитал Репаблик РЕДС получил квартиры с почти годовой задержкой. Жаль добряков, которые покупают ЗПИФы в Т на внебиржевом. На год дольше мариновались.

УК Первая решила закрыть внебиржевой ЗПИФ Современный 6 на 4 года раньше. И такое бывает.

ЗПИФ ВИМ РД 3 допущен к торгам на Мосбирже. Но паёв там пока продано примерно 0. Ждём, вдруг появятся.

Больше никаких недвигоновостей интересных за последнее время не встречал. Если видели ещё какие-то важные новости по недвигофондам, также пишите!

Ваши лайки и подписка — лучшая поддержка канала!

Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.

Подписывайтесь на мой канал в MAX про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость. Также подписывайтесь на телеграм-канал. Не открывается ссылка? В тг-поиске введите @igotosochi.