💼 Мой портфель недвижимости на 15 июля 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки под пассивный доход, планы и новости

Что по железобетону? Пока акции падают, недвижка тоже падает, правда не так активно. Не падает только уровень хорошего настроения. Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, нужно регулярно смотреть, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,235 млн, и в нём есть новые покупки. Портфель немного упал, несмотря на них.

Я активно инвестирую в фонды недвижимости, а также дивидендные акции и облигации, тем самым увеличивая свой пассивный доход. ЗПИФов в моём портфеле 15 штук, я выбираю те, что платят ренту.

Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.

Предыдущий срез был 27 июня. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 13,92% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 16,6%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать. Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета.

Состав ЗПИФ-портфеля

ВИМ РД — 1 пай. Внутри БЦ и СК. Скоро будет гаситься и в последний год не будет выплат.

ВИМ РД ПРО ️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО. Тоже СК и БЦ. Кредит около трети СЧА.

Рентал ПРО ️ — 135 паёв. Фонд с активным управлением и ротацией. Внутри 3 ЦОДа. Докупил 5 паёв.

СФН Современный 7 — 1 пай. Большой фонд с кучей СК внутри.

Парус-ЛОГ ️ — 110 паёв. 2 СК внутри.

Парус-СБЛ ️ — 20 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики.

Парус-НОРД ️ — 75 паёв. Логистический комплекс. Докупил 5 паёв.

Парус-ДВН ️ — 75 паёв. БЦ Двинцев. Докупил 5 паёв.

Парус-КРАС ️ — 100 паёв. СК из 3 корпусов в Красноярске, фонд на 60+ лет.

Парус-ТРМ ️ — 100 паёв. Свежий фонд с ТЦ в Саратове, фонд на 60+ лет. 

Парус-ЗОЛЯ ️ — 100 паёв. Склад Золотого Яблока, фонд на 60+ лет.

СФН САБ 3 ️ — 60 паёв. Внутри БЦ, СК, много ДС и эквивалентов.

СФН СКН ️ — 50 паёв. 6 СК, в одном из них ещё ЦОД. На балансе есть структурка СФО «Цефей-2» объёмом ~25%, внутри блокнутые активы.

Акцент IV ️ — 50 паёв. ТЦ Сокольники.

Акцент 5 — 30 паёв. Склад, арендатор — Деловые линии.

️ — для квалов.

Последние покупки

Фантазия закончилась, так что снова купил то же самое, что и в прошлый раз, правда поменьше. Дивидендокупонов пока не насыпали нормально, во второй половине июля исправлюсь и куплю побольше. Продолжаю добивать ДВН и НОРД от Паруса, а также беру Рентал-ПРО, пока дёшево. Про все покупки (+ акции, облигации), читайте тут.

• Парус-ДВН — 5 паёв

• Парус-НОРД — 5 паёв

• Рентал ПРО — 5 паёв

Планы и новости

Я продолжу покупать Парус-НОРД (в портфеле 75 паёв) и Парус-ДВН (тоже 75 паёв в портфеле). Их постепенно буду доводить до 100 штук каждого. В компанию к ним что-то ещё будет.

Доля недвижки в портфеле стагнирует, несмотря на то, что она не так валится, как акции. Нужно поактивнее покупать, конечно. Но пока что больше всего покупаю длинные ОФЗ.

Российский рынок ЗПИФов недвижимости впервые превысил ₽1 трлн! Круто, конечно, но всё равно далеко до акций, облигаций и тем более до депозитов.

Право на применение ЛДВ к паям ЗПИФ снова закреплено в законодательстве. А то там что-то переписывали и потеряли формулировку. Выдыхаем.

Стартовали торги Авиумом. Я его пока брать не планирую, пусть сначала построят то, что нужно (в 2028 году), а там уже будет видно. Впрочем, кто знает, может сейчас-то и надо покупать. Кто-то брал?

Активо-Капитал сообщил о завершении формирования ЗПИФ Активо 23. Это первый в линейке Активо фонд, которым он будет управлять самостоятельно. Ну я не совсем в теме (не покупал Активо никакие), а раньше-то они что там делали?

ЗПИФ для квалов Альфа Промышленные парки 3 получил листинг на бирже. Смысл такой, что строится парк (склады, офисы и пр.), потом продаётся дороже (но не факт). Без выплаты ренты. Мне неинтересно, это так, к слову.

Если видели ещё какие-то интересные новости по недвигофондам, пишите!

Понравился пост? Поддержите лайком и комментарием — это лучшая поддержка и мотивация!

Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.

Подписывайтесь на мой канал в MAX про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость. Также подписывайтесь на телеграм-канал. Не открывается ссылка? В тг-поиске введите @igotosochi.