Анализ акций
Облигации
Библиотека инвестиций
Общее
Сейчас, когда склады объяты огнем, а от мобилизации нас отвлекают Канье Вестом (товарищ майор, это шутка, никакой мобилизации не будет. Твердо и четко), время еще раз напомнить прежде всего самому себе железобетонные (в прямом и переносном смысле) принципы инвестиций в недвижимость
Принцип 0. Основа основ, то, что помогает не терять присутствие духа
"Покупай, когда на улице льется кровь. Даже если она твоя"
Вроде как сказал ее Натан Ротшильд. Как бы то ни было, кризис (что бы вы под ним ни понимали) — это лучшее время для покупки качественного всего любого со скидками. Понятно, что под всем любым тут имеются в виду активы, а не телевизоры и телефоны, как в 2014. Не менее понятно то, что выбирать активы надо с умом. Ну и элемент удачи не стоит списывать в утиль — иногда верить в лучшее и терпеть это единственная доступная (из более-менее оптимальных) стратегия. Вы же не хотите расшатать нервы себе и всем вокруг? А если хотите, то зачем?
Автор сам работает в контр-тренд, иногда это психологически (хотя, скорее все-таки психически) больно, но не делать ничего или паниковать в долгосрочном отношении еще больнее
Более того, автор завел брокерский счет в конце 2019 года. Последовавшие за этим ковиды, карантинные ограничения, общие психозы и нефть по минус 37 долларов — это уже история (кажущаяся более травоядной по сравнению с нашим неспокойным временем). Тогда вышеупомянутая цитата грела душу, хотя и воспринималась, как игра. Игра, впрочем, сути своей не поменяла — выросли лишь ставки
Если это вас успокоит, то первую инвестицию на бирже великий и ужасный Баффет сделал в 1942 году, когда ему было 11 лет. Почти сразу купленные им акции потеряли примерно 30%. А позже, когда он уже зафиксировал небольшую прибыль на восстановлении, улетели цены вверх в пять раз. Такой вот урок долгосрочных инвестиций
Принцип 1. Жилая недвижимость нужна, чтобы в ней жить, а не зарабатывать на ней
Как упоминалось ранее, окупаемость инвестиционной однушки сейчас составляет 25 лет. То есть, если вы начали более-менее с нуля в 20 с небольшим, добыли свои основные активы и пассивы годам к 40-45 и решили в этот период взять однушку под сдачу, то скорее всего (поскольку срок ее окупаемости с 2021 года вырос) она окупится только к вашей пенсии
Да, детям достанется, скажем так, "чистая доходность", ведь сумму инвестиций жилплощадь уже вернет. Но если можно быстрее, зачем платить больше?
Принцип 2. Коммерческая недвижимость — выбор правильных пацанов
Так вот. Какой смысл в инвестициях в жилую недвигу, если можно купить коммерческую, которая окупится в три раза быстрее и будет регулярно приносить вам дивиденды? При этом и инфляцию в коммерческих арендаторов можно (и нужно) перекладывать гораздо быстрее и сильнее. Рынок жилой недвижимости такого не позволяет делать, потому что, как правило, зарплаты не поспевают за реальной (а не официальной) инфляцией
Причем совершенно не нужно долго и упорно копить десятки миллионов. Такой тип недвиги доступен и через биржу: есть ЗПИФы на объекты, порог входа там — пару тысяч рублей, даже кальян в Москве дороже. Понятно, что нужен статус квала, но получить его можно, сдав экзамен на сертификат. Понятно, что во всем многообразии надо суметь выбрать, но кто вам сказал, что все будет легче легкого?
Да и потом, чтобы не прогадать с покупкой инвестиционной однушки, нужно тоже взвесить все "за", "против" и "воздержаться". Не думаю, что выбор первого объекта для инвестирования вне зависимости от его типа займет у вас мало времени. Поэтому мы и возвращаемся к вопросу: зачем вам жилая недвига, если на отбор коммерческой вы потратите тоже много времени, но отобьете свои деньги быстрее?
