Анализ акций
Облигации
Библиотека инвестиций
Общее
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, изменились ли условия по ипотекам после снижения ключа (нет), а также в очередной раз офигел от роста цен.
Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём телеграм-канале про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.
Сочи (объявления)
Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.
Источник: https://blog.domclick.ru/obzor-rynka/detailed/offers/sochi
Вторичка немного подорожала, а первичка немного подешевела.
Сочи:
Первичка: 450к → 437к
Вторичка: 298к → 301к
Москва (объявления)
А теперь в Москву.
Источник: https://blog.domclick.ru/obzor-rynka/detailed/offers/moskva
В первичке продолжается безумие. Вторичка от неё отстаёт. Но всё равно цены жесть.
Москва:
Первичка: 512к → 539к
Вторичка: 402к → 394к
Рыночная ипотека
По базовым условиям в Сбере, получая зп на Сбер, чтобы купить в ипотеку под 22% (месяц назад было так же) квартиру за 15 млн, нужен первый взнос 3 млн и ежемесячный платёж 224 тысячи (как и месяц назад). Моего пассивного дохода на это пока не хватает. Самая же низкая ставка указана 16,5% (как и месяц назад).
Ключ в феврале снизили, а ставки не снизили. Ипотека не стала доступнее, так как требования к заёмщикам ужесточаются, а банки не хотят идти навстречу покупателям.
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
Реальные сделки
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC: 331,4к → 337,9к.
Данные отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/
По другим городам индексов ДомКлик нет.
СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.
Данные отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals
Первичка
РФ: 182к → 184к
Москва: 392к → 397к
МО: 207к → 216к
Краснодарский край: 167к → 167к
Данные отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals
Вторичка
РФ: 120к → 121к
Москва: 326к → 329к
МО: 154к → 155к
Краснодарский край: 146к → 148к
Средняя цена первичного метра в Сочи составляет около 428,9к за м². Вторичка — 361к за м². Но это без элитной недвиги.
В Сочи втрое выросло число новостроек дороже 1 млн за метр
На первичном рынке жилья Сочи зафиксирован резкий рост предложения в высокобюджетном сегменте. По состоянию на январь 2026 года в продаже находилось 1400 квартир и апартаментов с ценой свыше 1 млн руб. за м². Осталось выяснить, бывают ли элитные квартиры площадью 9 м².
Ужесточение правил льготной ипотеки
С 1 января 2026 вступило в силу важное правило: оформить льготный кредит под 6% можно только один раз на всю семью. Супруги теперь становятся обязательными созаемщиками, что лишает возможности брать несколько льготных ипотек на разных членов семьи.
Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего я накопил пока что около 8,936 млн с июля 2021 (данные за 1 февраля), на 1 марта может быть около 9,1 млн.
По ценам от Домклика получается около 30,23 м². Напомню, что 
цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа).
Если без ипотеки, с такой суммой уже можно даже купить вторичную двушку или даже трёшку в Черкесске и гонять оттуда на Домбай или Архыз. Всего-то примерно 2 часа на машине. До Эльбруса часа 4.
Понравился пост? Поддержите 
лайком и комментарием — это лучшая поддержка и мотивация!
Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.
