Инвестиции в кладовку в 2026: почему я решил разбавить свой портфель в 10млн р недвижимостью

Более 6 лет я собираю капитал на фондовом рынке. Акции, облигации, фонды ликвидности — классика, которая приносит дивиденды, купоны и проценты. Сейчас мой портфель почти достиг 10 млн рублей (скрин из сервиса учёта инвестиций):

Но последнее время хочется чего-то более осязаемого, чем все эти цифры в приложении. Конкретно недвижимости!

Проблема: квартира в моём городе стоит около 10 млн — это практически весь мой портфель. Продавать портфель ради квартиры я не готов. Мне нужно добавить, а не заменить активы.

И тут у меня появился вариант недвижимости с низким входом - кладовка!

Да, та самая, над которой смеются на Ютубе. Помните ролик, где один блогер стебёт другого за «инвестиции в кладовки»:

Ну так вот, я решил купить кладовку! Рассказываю зачем, где и по чём!

Кладовка как актив

В 2025г я взял ипотеку в новостройке. Дом — комфорт-класс, стройка идёт полным ходом. За 8 месяцев здание выросло из котлована в полноценную коробку из 12 этажей:

На днях застройщик прислал мне сообщение с предложением купить кладовку в этом же доме. Я подумал, а почему бы и нет! И забронировал кладовку в 3 кв. м:

Зачем инвестору кладовка?

Я прикинул три сценария:

1. Сдать жильцам дома. Например, для хранения автомобильных шин. Небольшой пассивный доход с кладовки вполне реальный. Ставки аренды сейчас — от 1500 до 3000 ₽/мес.

2. Перепродать после сдачи дома. В новостройках цены на кладовки после заселения часто растут на 30–50%.

3. Пользоваться самому. Моя квартира на последнем этаже. Я люблю кататься на велике. Таскать его каждый раз в лифте наверх не особо хочется.

Даже если не выйдет с арендой или перепродажей, кладовка, как недвижимость, со временем будет дорожать вместе со стоимостью квартиры.

Сколько стоит кладовка?

В моём доме (Подмосковье, центр города) цена квадратного метра кладовки — 146 250 ₽.

Умножаем на 3 метра: 438 750 ₽ (округлим до 440 тыс.)

Это не 10 млн за квартиру. Это меньше 5% моего портфеля. Я могу купить кладовку без продажи акций и облигаций — просто за счёт накоплений или части фонда ликвидности.

Заключение

Итак, 440тр я планирую потратить на кладовку. Для рынка недвижимости это вообще не деньги. Для фондового рынка — обычная позиция в паре-тройке дивидендных акций.

Через год посмотрим, насколько это было правильно. Если нет — продам кладовку соседу. Если да — возможно, куплю вторую. А пока что — сделка оформляется.

Что вы думаете по поводу таких инвестиций? Делитесь в комментариях!

Если вам удобнее следить за моими постами на других платформах — подписывайтесь на мои каналы в: МАХ | Телеграм | Ютуб | Рутуб | ВК | ДЗЕН