Анализ акций
Облигации
Библиотека инвестиций
Общее
Этот график для меня не столько про пенсию или аренду саму по себе, сколько про две разные задачи, которые семье нужно решать отдельно.
Первая задача — жилищная. И здесь моя позиция не меняется: своя квартира — это база. Это не про инвестиции с максимальной доходностью, а про комфорт, психологическую устойчивость и закрытие базовой потребности по пирамиде Маслоу.
Вторая задача — денежная. Даже когда вопрос с жильём решён, остаются все остальные расходы. На графике хорошо видно: где-то в 2021–2022 году стоимость аренды (как маркер стоимости жизни) окончательно обогнала фиксированный базовый доход (пенсию), и этот разрыв продолжает расти. Аренда уже ушла за 33 тыс., а пенсия ползет вслед за ней с сильным отставанием.
Поэтому облигационный портфель для меня — это уже не про «пристроить деньги от инфляции», а про покупку финансовой свободы семьи. Про ситуацию, когда у тебя есть независимый денежный поток. Особенно сейчас, при ставке 15%, когда долговой рынок (те же флоатеры или длинные фиксы) позволяет фиксировать двузначную доходность и легко обгонять рост стоимости жизни.
То есть формула простая: 
Квартира отвечает на вопрос «где жить?». 
Портфель (купоны/дивиденды) — на вопрос «на что жить?».
Главная ошибка в финансовом планировании — пытаться одним инструментом закрыть обе эти задачи (например, покупая бетон ради сомнительной доходности от сдачи в аренду, или, наоборот, сидя на съеме, но с огромным портфелем, подверженным рыночным шокам).
Методология графика: Чтобы данные были точными, применил правило единого источника. Зарплаты и пенсии — официальные цифры Росстата по Красноярскому краю. Данные по аренде — аналитика платформы Restate (агрегатор из ТОП-5, собирает реальные данные от застройщиков и агентств).
А как вы распределяете капитал? Держите ли инвестиционную недвижимость под сдачу, или для генерации денежного потока используете исключительно фондовый рынок?
P.S. Я веду авторский дневник о том, как наша семья системно управляет капиталом. Без суеты, трейдинга и эмоций - только спокойная аналитика, цифры и облигации.
https://t.me/Pro_Personal_Finance
Мой публичный портфель:
https://snowball-income.com/public/portfolios/ubddsqbdxhafuqzsdvxd
