В чем проблема льготной ипотеки?

В чем проблема льготной ипотеки?

Ее подают как помощь населению: ставка ниже, платеж посильный, жилье якобы становится доступнее. На бумаге это да, но в реальности хуй эффект ровно противоположный [о чем чиновники предпочитают не говорить]

Проблема в базовых правилах экономики. Льготная ипотека не увеличивает количество жилья. Она увеличивает только количество денег, которые покупатели могут принести на рынок недвижимости. И когда спрос резко разгоняется, а предложение не успевает за ним, то результат всегда один - цены растут

В логике чиновников все выглядит так: мы [депутаты] даем пару триллиончиков хрустящих рублей, а застройщики быстро-быстро должны нарастить объемы и завалить рынок новенькими квартирами. В реальности дом нельзя построить «быстро-быстро». У стройки есть физические, технологические и административные ограничения, которые нельзя обойти деньгами или субсидиями

Да, застройщики могут пытаться ускоряться: переманивать рабочих, увеличивать смены, оптимизировать процессы. Но это дает ограниченный эффект. Кратно ускорить стройку невозможно [узбек единица универсальная, но на всех ее не хватит]

В итоге застройщики просто поднимают цены до предела платежеспособности покупателя, а льготная ипотека этот предел качественно поднимает

Но рост цен - это только часть проблемы. Еще у нас страдает качество жилья

Когда искусственно разгоняется спрос, то застройщику не нужно конкурировать за покупателя качеством товара. Квартиры разлетаются сами и в таких условиях нет смысла в улучшение качества продукта, проще экономить на всем подряд

А за счет удешевления процесса наращивать скорость строительства того [оптимизация она такая беспощадная], что уже в работе, выполняя тот минимум, который можно быстрее всего провести по ипотеке

Теперь перейдем к вишенке на торте – эффекту фиксации высоких цен как новой нормы. Ведь даже когда льготные программы сворачивают, то цены назад почти не откатываются)) Потому что застройщики просто также сокращают предложение и ждут следующей волны субсидий. Цены начинают немного падать, но на 30-50% цена не падает

В результате получаем прекрасную картину. Льготная ипотека декларируется как помощь в покупке жилья, но по факту из-за нее:

цены на недвижимость скачкообразно растут

качество нового жилья падает

вход на рынок для тех, у кого нет первоначального взноса, становится еще сложнее

выигрывает в первую очередь застройщик, а не покупатель

Кого-то определенно поддержали, но вопрос кого)))

Увы, в большинстве случаев народ даже не представляет насколько идиотское решение просит реализовать у государства

Но лично я если от какого-то депутата слышу: «давайте вернем льготную ипотеку для НАРОДА», то воспринимаю это так: «давайте вернем льготную ипотеку для НАШЕГО СТРОИТЕЛЬНОГО ЛОББИ»

Как-то так

Мой портфель

Подписывайся на мой ТГ, буду рад!