💼 Мой портфель недвижимости на 28 сентября 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки под пассивный доход, планы и новости

Что по железобетону? Как ни странно, но всё в порядке. Точнее, хуже не стало;) Несмотря на то, что может стать хуже, я продолжаю покупки. Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, регулярно смотрю, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,391 млн — и он снова вырос.

Я активно инвестирую в фонды недвижимости, а также дивидендные акции и облигации, тем самым увеличивая свой пассивный доход. ЗПИФов в моём портфеле 15 штук, я выбираю те, что платят ренту.

Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.

Предыдущий срез был 15 сентября. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 14,45% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 17,04%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% в начале 2026. Продолжаю наращивать. Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета.

Состав ЗПИФ-портфеля

ВИМ РД — 1 пай. Внутри БЦ и СК. Скоро будет гаситься.

ВИМ РД ПРО ️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО. Тоже СК и БЦ. Кредит около трети СЧА.

Рентал ПРО ️ — 150 паёв. Фонд с активным управлением и ротацией. Внутри 3 ЦОДа.

СФН Современный 7 — 1 пай. Большой фонд с кучей СК внутри.

Парус-ЛОГ ️ — 110 паёв. 2 СК внутри.

Парус-СБЛ ️ — 50 паёв. Логистический парк теперь уже Озона. Докупил 10 паёв.

Парус-НОРД ️ — 100 паёв. Логистический комплекс.

Парус-ДВН ️ — 100 паёв. БЦ Двинцев.

Парус-КРАС ️ — 100 паёв. СК из 3 корпусов в Красноярске, фонд на 60+ лет.

Парус-ТРМ ️ — 100 паёв. Свежий фонд в ТЦ в Саратове, фонд на 60+ лет. 

Парус-ЗОЛЯ ️ — 150 паёв. Склад Золотого Яблока, фонд на 60+ лет. Докупил 10 паёв.

СФН САБ 3 ️ — 70 паёв. Внутри БЦ, СК, много ДС и эквивалентов.

СФН СКН ️ — 50 паёв. 6 СК, в одном из них ещё ЦОД. На балансе есть структурка СФО «Цефей-2» объёмом ~25%, внутри блокнутые активы.

Акцент IV ️ — 50 паёв. ТЦ Сокольники.

Акцент 5 — 70 паёв. Склад, арендатор — Деловые линии. Докупил 10 паёв.

️ — для квалов.

Последние покупки

Суммарно 30 паёв набрал в этот раз. Взял СБЛ, ЗОЛЯ и Акцент 5. Про все покупки (+ акции, облигации), читайте тут.

• Парус-ЗОЛЯ — 10 паёв

• Парус-СБЛ — 10 паёв

• Акцент 5 — 10 паёв

Планы и новости

Потихоньку-потихоньку доля недвижки в портфеле повышается. Вот уже 17% от биржевого портфеля, до целевых 20% уже не так уж и далеко! Продолжаю неспешно покупать, если до конца года не успею, ничего страшного. И не забываем, что каждый новый пай — это потенциальное увеличение пассивного дохода в будущем, так что бетонируем.

Добил мини цель по Парус-ЗОЛЯ (150 штук), Парус-СБЛ (50 штук), теперь нужно добить мини цели по Акцент 5 (100 штук, сейчас 70) Акцент 5 (100 штук, сейчас 70) и САБ 3 (100 штук, сейчас 70). Так что планы ближайшие понятные.

Ну и к новостям. Совокупная доходность рынка ЗПИФов недвижимости за последние 12 месяцев составила 17,7% (исследование ВИМ).

УК Первая приняла решение о досрочном прекращении ЗПИФ САБ 2.

ЗПИФ недвижимости от УК ОЗОН Управление Активами не смог завершить формирование. Упс. Зато теперь в Парус СБЛ склад Озона.

Больше никаких недвигоновостей интересных за последнее время не встречал. Если видели ещё какие-то важные новости по недвигофондам, также пишите!

Ваши лайки и подписка — лучшая поддержка канала!

Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.

Подписывайтесь на мой канал в MAX про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость. Также подписывайтесь на телеграм-канал. Не открывается ссылка? В тг-поиске введите @igotosochi.