💼 Мой портфель недвижимости на 14 октября 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки под пассивный доход, планы и новости

Что по железобетону? Нельзя сказать, что хорошо, но и хуже пока что не становится. Я продолжаю методично бетонировать портфель. Поскольку я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, регулярно смотрю, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,395 млн — снова немного вырос.

Всем железобетонный привет! С вами igotosochi, я веду канал про пассивный доход и создание капитала — подписывайтесь!

Я ежемесячно пополняю портфель и покупаю только те активы, которые приносят пассивный доход (дивидендные акции, ОФЗ, корпоратов и бетон). Я открыто показываю все свои покупки и честно рассказываю про результаты инвестирования уже более 5 лет.

Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.

Предыдущий срез был 28 сентября. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 14,21% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 16,72%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% в начале 2026. Продолжаю наращивать. Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета.

Состав ЗПИФ-портфеля

ВИМ РД — 1 пай. Внутри БЦ и СК. Скоро будет гаситься.

ВИМ РД ПРО ️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО. Тоже СК и БЦ. Кредит около трети СЧА.

Рентал ПРО ️ — 150 паёв. Фонд с активным управлением и ротацией. Внутри 3 ЦОДа.

СФН Современный 7 — 1 пай. Большой фонд с кучей СК внутри.

Парус-ЛОГ ️ — 110 паёв. 2 СК внутри.

Парус-СБЛ ️ — 50 паёв. Логистический парк теперь уже Озона.

Парус-НОРД ️ — 100 паёв. Логистический комплекс.

Парус-ДВН ️ — 100 паёв. БЦ Двинцев.

Парус-КРАС ️ — 100 паёв. СК из 3 корпусов в Красноярске, фонд на 60+ лет.

Парус-ТРМ ️ — 110 паёв. Свежий фонд в ТЦ в Саратове, фонд на 60+ лет. Докупил 10 паёв.

Парус-ЗОЛЯ ️ — 150 паёв. Склад Золотого Яблока, фонд на 60+ лет.

СФН САБ 3 ️ — 80 паёв. Внутри БЦ, СК, много ДС и эквивалентов. Докупил 10 паёв.

СФН СКН ️ — 50 паёв. 6 СК, в одном из них ещё ЦОД. На балансе есть структурка СФО «Цефей-2» объёмом ~25%, внутри блокнутые активы.

Акцент IV ️ — 50 паёв. ТЦ Сокольники.

Акцент 5 — 80 паёв. Склад, арендатор — Деловые линии. Докупил 10 паёв.

️ — для квалов.

Последние покупки

на этот раз суммарно опять 30 паёв взял. Взял Триумф, САБ 3 и Акцент 5. Про все покупки (+ акции, облигации), читайте тут.

• Парус-ТРМ — 10 паёв

• САБ 3 — 10 паёв

• Акцент 5 — 10 паёв

Планы и новости

Доля недвижки снова стала меньше, спасибо акциям. Ну да ладно, не кровь из носа ж мне нужна доля в 20%. Продолжаю потихоньку покупать, время бетона ещё обязательно настанет. И не забываем, что каждый новый пай — это потенциальное увеличение пассивного дохода в будущем, так что бетонируем.

Постепенно подбиваю мини-цели: Акцент 5 (100 штук, сейчас 80), САБ 3 (100 штук, сейчас 80) и Парус-Триумф (150 штук, сейчас 110). Во второй половине октября буду продолжать.

Ну и к новостям. ЗПИФ Парус-МАКС перейдёт в формат ИПИФ — так проголосовали пайщики.

УК «Современные Фонды Недвижимости» 6 октября начала формирование нового ЗПИФа недвижимости «Современная коллекция 3». Фонд создаётся для владения офисной недвижимостью класса А и получения рентного дохода. Посмотрим, сформируется ли и будет ли биржевым.

Больше никаких недвигоновостей интересных за последнее время не встречал. Если видели ещё какие-то важные новости по недвигофондам, также пишите!

Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.

Я рассказываю про все свои покупки и открыто делюсь результатами. Подписывайтесь на мой канал в MAX про мой путь создание капитала и пассивного дохода, про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость. Также подписывайтесь на телеграм-канал.