Анализ акций
Облигации
Библиотека инвестиций
Общее
Привет, фанаты бетона, настоящие и будущие рантье и рантьеры! Кто-то покупает мышиные студии, кладовки и машиноместа, а лично я покупаю биржевую недвижку через фонды. Это одна из ⅕ частей моего общего портфеля, я ее люблю, она любит меня в ответ и приносит мне стабильный рентный доход. Настало время посмотреть железобетонный состав и результаты.
Кто за бетон?
Меня зовут Лекс, и я веду канал «Пассивный доход».
Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.
Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 
Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.
Вот вам еще несколько топовых постов, которые вам понравятся:
До 17,7% годовых: самые доходные корпоративные облигации с рейтингом AA
Сколько нужно длинных ОФЗ, чтобы больше не работать и жить на пассивный доход? Я посчитал!
Какой нужен пассивный доход, чтобы купить квартиру в Москве? Я посчитал — цифры грустные
Топ самых ЖИРНЫХ ОФЗ для ЖИРНОГО дохода! Что по доходности после сохранения ключа 14%?
Структура портфеля
Состав моего портфеля на сентябрь выглядит так:
Акции 39,55%
Длинные ОФЗ 20,8%
Корпораты 20,7%
Фонды недвижимости 18,96%
Бетон занимает наименьшую долю в портфеле, чуть меньше корпоративных облигаций или длинных ОФЗ. А больше всего акций. Хотя вместе ОФЗ + корпоратов всё же ещё больше.
Состав портфеля недвижимости
У меня в портфеле целых 11 фондов. Да, я люблю вспомнить детство и поиграть в домики.
Парус-ЗОЛЯ — 16,05%
Парус-ДВН — 13,77%
Парус-КРАС — 12,92%
Акцент 5 — 9,59%
САБ 3 — 9,03%
Парус-НОРД — 8,2%
Рентал ПРО — 7,3%
Парус-СБЛ — 6,6%
Парус-ЛОГ — 6,51%
РД ПРО — 5,45%
СКН — 4,58%
На скрине все визуально-наглядно и понятно.
Последние покупки
В сентябре я докупил себе в доходный город:
Акцент 5 — 2 штуки (он для неквалов)
Парус-Золотое яблоко — 2 штуки
Парус-ДВН — 2 штуки
Я покупаю только те фонды, которые просели либо которые дают наибольший рентный доход. Но сейчас есть повышенные риски атак на склады, так что многие инвесторы выходят из них. Я не выхожу, я же псих!
Динамика и пассивный доход
Стоимость: 72 980 ₽ (вложено: 78 095 ₽)
Прибыль: – 2 025₽ (-2,6%)
Доходность: -5,74%
Пассивный доход: 11,31% (8 257 ₽ в год)
На графиках отлично видно масштабы бедствия и обгон индекса акций (сравнение не очень корректное, но с чем-то ведь хочется сравнить).Но бетон есть бетон — брал, беру и буду брать.
Выводы
Недвижка стала токсичным активом из-за угрозы атак и возросшей стоимости страхования. Но сегодня больше нет активов БЕЗ РИСКОВ. Ну кроме Ликвидности и ОФЗ-ПК. Я не прячусь в тихую гавань, потому что я смел и горяч 
А вы держите ЗПИФы недвижимости в портфелях? Или только акции и облигации? Может быть, только денежный рынок? Боитесь или просто нет квала?
Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой великолепный MAX-канал и/или телеграм-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.
Мои ссылки: MAX — мой основной канал | Телеграм | Смартлаб | Дзен | Публичный портфель
