💼 Мой портфель недвижимости на 29 августа 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки под пассивный доход, планы и новости

Что по железобетону? Сейчас для него, а точнее для того из него, что склады, времена не самые приятные, так что бетон проседает, но не прям уж железно. А я продолжаю покупки. Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, регулярно смотрю, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,294 млн — снова снизился.

Я активно инвестирую в фонды недвижимости, а также дивидендные акции и облигации, тем самым увеличивая свой пассивный доход. ЗПИФов в моём портфеле 15 штук, я выбираю те, что платят ренту.

Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.

Предыдущий срез был 17 августа. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 14,09% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 16,74%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% в начале 2026 года по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать. Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета.

Состав ЗПИФ-портфеля

ВИМ РД — 1 пай. Внутри БЦ и СК. Скоро будет гаситься.

ВИМ РД ПРО ️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО. Тоже СК и БЦ. Кредит около трети СЧА.

Рентал ПРО ️ — 150 паёв. Фонд с активным управлением и ротацией. Внутри 3 ЦОДа.

СФН Современный 7 — 1 пай. Большой фонд с кучей СК внутри.

Парус-ЛОГ ️ — 110 паёв. 2 СК внутри.

Парус-СБЛ ️ — 30 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики. Докупил 10 паёв.

Парус-НОРД ️ — 100 паёв. Логистический комплекс.

Парус-ДВН ️ — 100 паёв. БЦ Двинцев.

Парус-КРАС ️ — 100 паёв. СК из 3 корпусов в Красноярске, фонд на 60+ лет.

Парус-ТРМ ️ — 100 паёв. Свежий фонд в ТЦ в Саратове, фонд на 60+ лет. 

Парус-ЗОЛЯ ️ — 140 паёв. Склад Золотого Яблока, фонд на 60+ лет. Докупил 40 паёв.

СФН САБ 3 ️ — 60 паёв. Внутри БЦ, СК, много ДС и эквивалентов.

СФН СКН ️ — 50 паёв. 6 СК, в одном из них ещё ЦОД. На балансе есть структурка СФО «Цефей-2» объёмом ~25%, внутри блокнутые активы.

Акцент IV ️ — 50 паёв. ТЦ Сокольники.

Акцент 5 — 50 паёв. Склад, арендатор — Деловые линии.

️ — для квалов.

Последние покупки

Суммарно 50 паёв набрал в этот раз. Взял Паруса с Золотым яблоком и Сберлогистикой. Про все покупки (+ акции, облигации), читайте тут.

• Парус-ЗОЛЯ — 40 паёв

• Парус-СБЛ — 10 паёв

Планы и новости

Пока не укладываюсь по графику, чтобы до 20% к концу года дойти по доле недвиги в биржевом портфеле. Но я и не спешу. Если не получится в этом году, продолжу в следующем. И не забываем, что каждый новый пай — это потенциальное увеличение пассивного дохода в будущем, так что бетонируем.

Почти добил мини цель по Парус-ЗОЛЯ (140 штук, хочу 150). Парус-СБЛ я покупал давно и мало, со скидкой купил ещё немного, хочу взять 50 (сейчас 30). Также буду брать Аксент IV, Акцент 5 и САБ 3 до 100, Рентал ПРО до 200, ДВН до 150.

В каких биржевых фондах есть Озон и ВБ? Парус-ОЗН, Парус-НиНо, Парус-КРАС, Современный 7 — это из тех, что вспомнилось. в НиНо вроде сразу комбо из Озона + ВБ. Возможно, где-то ещё есть, пишите. 

ВИМ РД 3 должен был начать торговаться на бирже под тикером XWIMRD, но не начал. Кто в курсе? Будет он или в итоге не будет на бирже? Находится только на OTC в ВТБ, но там торгов нет. Аналогично по ЗПИФ ВИМ Недвижимость.

Больше никаких недвигоновостей интересных за последнее время не встречал. Если видели ещё какие-то важные новости по недвигофондам, также пишите!

Ваши лайки и подписка — лучшая поддержка канала!

Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.

Подписывайтесь на мой канал в MAX про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость. Также подписывайтесь на телеграм-канал. Не открывается ссылка? В тг-поиске введите @igotosochi.